出租合同

    租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

　　私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。租赁发展的三个阶段：古代租赁、传统租赁、现代租赁。

　　【租赁所包括的基本内容】

　　1、租赁当事人 　　

出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

　　2、租赁标的

　　租赁标的指用于租赁的物件。

　　3、租赁期限

　　即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。

　　4、租赁费用

　　即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

租赁的形式

　　1、传统租赁

　　在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，已经采取契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。

　　2、融资租赁

　　融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，身承租人选出定的第三者（供货人）购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。

　　3、经营性租赁

　　经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人身承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需身不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。

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