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新译通翻译公司--上海房地产市场调查翻译资料片断摘录:
第一部分
房地产行业总体研究
第一章 我国房地产市场综述
第一节 房地产市场总体分析
一、1997——2003年我国房地产市场运行状况分析
二、2003年我国房地产运行状况分析
三、2004年一季度行业运行状况
第二节 我国土地资源供给状况
一、近几年我国土地资源供给概况
二、2003年我国不同用地用途的价格指数分析
三、2004年前半年不同用地用途的价格指数分析
第三节 我国房地产业投资状况分析
一、2003年房地产开发投资完成分析
二、2003年房地产开发资源来源分析
第三节 我国商品房销售与空置状况分析
一、1992-2003年我国商品房销售状况分析
二、我国商品房空置面积分析
第四节 我国房地产价格分析
一、商品房平均销售价格继续上涨
二、土地交易价格继续上升
三、全国房屋租赁价格指数分析
第五节 现阶段房地产业存在的问题
一、 当前房市认识上的四大误区
二、房市中的三种股市心态
三、对房市现状的三项反思
第二部分 上海房地产市场分析
第二章 上海房地产市场分析
第一节 2003年上海房地产市场运行总体状况
一、当前上海房地产市场特征
二、房地产市场面临的矛盾和问题
三、上海房地产市场的调控措施
第二节 上海楼市的失衡和拐点问题44444
一、上海楼市的失衡状况分析
二、上海楼市的“拐点”分析
第三节 上海市房地产开发投资状况分析
一、2003年上海市房地产开发投资分析
二、2003年上海市房地产投资结构分析
三、2003年上海房地产投资资金来源分析
四、上海和北京广州等其他地区投资比较分析
五、2004年前半年上海市房地产开发投资分析
第四节 上海市房地产价格分析
一、上海房价实现“软着陆”
二、房屋销售价格指数分析
三、房屋租赁价格指数分析
四、土地交易价格指数分析
第五节 现阶段上海房地产业发展的问题
一、动拆迁工作是房地产业发展的瓶颈问题
二、“拆迁难”的原因分析
三、解决“拆迁难”问题的对策建议
四、上海楼市供需错位
第六节 2004下半年上海市房地产市场展望
一、进入政策兑现和理性发展阶段
二、下半年房地产价格将稳中缓升
第七节 上海市房地产发展趋势和策略分析
一、上海房地产进入后大盘时代
二、品牌经营是房地产企业发展的必由之路
三、上海房地产市场结构调整已经开始
四、新形势下房地产企业开发战略
第三部分 上海房地产供需论述
第三章 上海房地产供给状况分析
第一节 上海房地产现状分析
一、2003年上海市各区县现有居住房屋分布分析
二、2003年上海市现有非居住房屋分析
第二节 上海市近几年房屋供给状况
一、上海市房屋供给分析
二、上海市近几年住宅供给分析
三、2004年下半年上海房地产新开楼盘
第三节 上海市各类型房屋供给分析
一、上海市近几年各类型房屋供给面积分析
二、上海市近几年各类型房屋供给价值分析
三、2003年上海市各类型房屋建筑面积分析
第四节
上海市各区县房地产开发经营情况分析
一、2003年上海市各区县房地产开发面积分析
二、2003年上海市各区县房地产销售情况分析
第四章 上海房地产市场需求状况分析
第一节 上海市经济现状分析
一、上海经济的到了飞速的发展
二、预计上海经济还将继续快速发展
第二节 上海市人口状况分析
一、上海在籍人口分析
二、上海人口结构分析
三、上海市外来人口分析
第三节 上海市家庭结构分析
一、 大家庭——小家庭——多元化家庭的转变
二、 新经济时代的家庭与房地产应对
第四节 上海房地产市场需求结构
一、上海房地产结构调整思路
二、要加大小户型物业的开发建设
第五节 上海市拆迁状况分析
一、近几年上海市拆迁分析
二、2003年上海市各区县房屋拆迁分析
第四部分 上海房地产细分市场分析
第五章 上海土地市场分析
第一节 2003年上海招投标地块分析
一、 基本数据分析与结论
二、对未来房价走势的初步预测
第二节 城乡结合部土地利用
一、城乡结合部土地利用现状特征
二、城乡结合部土地利用规划面临的问题
三、实施城乡结合部土地利用的政策
第三节 别墅的土地供应分析
一、停止别墅土地供应的内因
二、停止别墅土地供应的内涵
三、停止别墅土地供应对市场的影响
第四节 借鉴国外的土地市场调控机制
一、市场机制在城市土地资源优化配置中的作用
二、国外市场机制调控城市土地资源的实践
三、国外经验给我们的启示
第六章 上海住宅市场分析
第一节 上海住宅市场概述
一、住宅需求概述
二、住宅销售概述
三、住宅供给概述
四、上海住宅建设呈现三大亮点
第二节 上海高档住宅、别墅市场
一、上海高价位住宅市场现状分析
二、上海中心城区高价住宅市场
三、上海别墅市场分析
四、高端住宅市场银根紧缩，风险日益增大
第三节 上海小户型公寓市场
一、单身公寓有深厚的市场土壤
二、单身公寓房产的投资分析
三、上海小户型公寓将面临市场考验
第四节 上海郊区住宅市场
一、上海市城市化和郊区住宅发展的现状
二、 上海市郊区住宅发展的支撑因素
三、
郊区住宅发展过程中还存在诸多阻碍和不利因素
四、 对策和建议
第五节 上海住宅市场影响因素
一、新建住宅开发成本对价格走势的影响
二、新建住宅开发成本影响因素
二、轨道交通因素
三、环境景观因素
四、水景对房价走势影响分析
五、重大规划因素对房价走势影响分析
第六节 上海住宅市场发展趋势
一、上海住宅市场潜力巨大
二、上海新开楼盘出现新趋势
三、上海住宅市场转向功能化需求
四、上海住宅“全装修”化
第七节、当前上海住宅发展的若干问题
一、当前住宅发展中是否存在过热和泡沫
二、上海房地产发展周期问题
三、上海商品住宅的价格问题
第七章 上海二手房市场
第一节 上海二手房市场概述
一、2003年上海二手房全线飘红
二、次中心二手房受关注
三、二手房主要集中在六个板块
四、2004年1——5月二手房市场
第二节 上海市二手房价格分析
一、价格涨幅趋缓
二、不同区域二手房价
三、二手房价市场预测
第三节 上海存量房交易分析
一、上海存量房交易时间序列分析
三、上海各区向存量房交易
第四节 上海二手房市场影响因素分析
一、上海人的搬家次数
二、金融贷款因素
三、二手房经纪问题
四、上海期房限转政策
第五节 上海二手房市场问题分析
一、上海二手房市场迅猛发展的原因分析
二、上海二手房市场发展中存在的问题及分析
第八章 上海写字楼市场
第一节 上海写字楼市场概述
一、办公楼的历史沿革
二、上海市写字楼市场发展的现状
三、上海写字楼市场发展利好趋势体现以下几方面
四、上海写字楼空置率六年来最低
五、写字楼结构问题严重
第二节 上海写字楼供给分析
一、上海写字楼供给现状
二、2006到2007年将出现新一轮供应热潮
第三节 上海写字楼需求分析
一、外资企业因素
二、海外华人
三、国内众多的企业争相进入
四、投资因素
第四节 上海写字楼营销分析
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、价格策略三点考虑
五、是“租”是“售”看投资回报率
第五节 上海写字楼主要区域分析
一、松江办公楼市场潜力显现
二、徐汇办公楼步入主力阵营
三、中山北路将成中小企业办公集聚
四、小陆家嘴地区
第六节 上海写字楼发展趋势
一、写字楼进入牛市
二、上海写字楼市场发展趋于成熟和理性
三、小户型办公楼获青睐
四、上海写字楼２００４年投资热点
五、产权式办公楼需求增速
六、沪上兴起服务式写字楼
第九章 上海商铺市场
第一节 上海商铺现状分析
一、上海商铺成投资热点
二、沪上商铺的四个特征
三、上海商铺租金高涨
四、上海商铺市场出现的三种“态势”
第二节 上海商铺市场供给状况
一、上海商铺分布现状
二、2004商铺集中交付期
三、上海商铺供应正向外围转移
第三节 上海商铺市场需求状况
一、市场供不应求，购买客户增加
二、商铺需求的两个方向
第四节 上海商铺竞争状况
第五节 上海商铺影响因素
一、上海宏观经济的增长
二、上海商业的发展
三、上海发展规划的出台
四、宏观调控政策的影响
五、区域商圈功能的变化
六、重大事件的影响
七、国内外大环境的影响
八、投资者理性投资的变化
第六节 上海商铺市场发展趋势
一、高性价比继续坚挺炒作概念渐失光环
二、大面积铺渐受青睐
三、商铺外移社区商铺走强
四、上海商铺从“大干快上”向“做强做精”转变
五、要道商铺全新登场
第七节 上海商铺市场隐忧
一、需求旺盛的同时存在空置商场
二、高售价对应的低租金回报
三、频繁更换租客现象
四、宏观调控措施在加强，贷款乘数下降
第十章 上海房地产地区市场
第一节 上海南汇区房地产市场分析
一、南汇区房地产交易四个特点
二、南汇区未来住宅市场需求总量分析
三、南汇区未来住宅市场客源构成分析
四、南汇区未来住宅市场量体分布和发展节律分析
五、工业房地产以及其它种类房地产市场状况分析
第二节 上海宝山区房地产市场
一、宝山人口状况
二、宝山经济发展情况
三、2003年宝山房地产情况
四、2004年上半年宝山房地产情况
五、2003年宝山区物业管理情况
第三节 上海闵行区房地产市场
一、闵行经济发展情况
二、人口分布情况
三、2003年闵行区房地产运行情况
四、2004年上半年闵行区房地产业运行情况
第四节 上海嘉定区房地产市场
一、经济发展情况
二、嘉定人口就业情况
三、2003年嘉定区房地产业发展迅猛
四、2004年上半年房地产运行情况
第五节 上海松江房地产市场
一、松江经济发展
二、人口分布及收入情况
三、2003年房地产运行情况
四、2001年—2003年房地产开发投资的情况
五、2004年上半年房地产运行情况
第六节 上海静安区房地产市场
一、静安区经济发展
二、人口分布
三、2003年静安房地产运行情况
四、2004年一季度房地产情况
第七节 上海浦东区房地产市场
一、经济发展情况
二、人口及收入情况
三、2003年浦东房地产运行情况
四、2004年二季度上海浦东房地产运行情况
第五部分 上海房地产金融市场和竞争状况
第十一章 房地产金融市场
第一节 房地产金融市场现状
一、房地产资金运用的主要种类
二、房地产企业运用资金的注意事项
三、房地产资金的主要来源
四、关于解决房地产金融渠道少的“风险”问题
五、房地产金融存在四大问题
六、上海房地产金融现状
第二节 房地产中的银行资金分析
一、人民银行通过121号文件加大资金控制
二、房地产资金过多依赖银行贷款已成地产业一大问题
三、发展多种融资渠道是分散银行信贷风险的必然趋势
第三节 房地产中的信托资金分析
一、房地产投资信托的快速发展
二、我国信托的发展历程
三、信托资金解决地产资金的不确定因素
四、我国房地产投资信托的交易模式
五、房地产信托投资案例分析
六、美国房地产投资信托
第四节 房地产企业上市分析
一、房地产资金证券化的优势
二、公司上市的利弊分析
第五节 房地产外来资金分析
一、外来资本搅局中国房地产
二、房地产业外商直接投资与中国吸引外资状况
三、外资进入房地产的方式
四、国际游资补缺银根紧缩
百亿美金觊觎上海楼市
第六节 国际房地产金融模式分析
一、美国模式是特惠模式
二、日本模式是普惠模式
三、对我国住房政策的启示
第七节 房地产金融市场展望
一、2004年地产业不存在资金恐慌
二、土地典当资金兴起
三、多渠道融资是趋势
四、房地产投资基金是新趋势
第十二章 上海房地产竞争状况及领先企业分析
第一节 房地产竞争概况
一、利润大幅下滑
二、资金土地困扰中小商
三、国际资本试水上海
四、世博带来机遇也带来竞争
第二节 陆家嘴集团
一、业绩分析
二、公司经营战略分析
三、近年来公司经营发展战略
第三节 世茂股份
一、经营业绩分析
二、公司主要项目情况
三、公司经营战略分析
第四节 中华企业
一、业绩分析
二、中华企业在建项目情况
三、中华企业经营战略分析
第五节 中远发展
一、2004年上半年业绩
二、2003年经营业绩
三、公司发展战略分析
四、竞争力分析
五、发展前景分析
第六节 张江高科
一、经营业绩分析
二、公司经营发展战略
第七节 金丰投资
一、经营业绩分析
二、主要经营开发项目情况
第八节 浦东金桥
一、经营业绩分析
二、开发项目分析
第九节 新黄浦
一、经营业绩分析
二、开发项目分析
第十节 利嘉股份
一、经营业绩分析
二、开发项目分析
第十一节 万科地产
一、万科地产在地产业的地位
二、公司的竞争优势
三、公司业绩分析
四、公司发展计划
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