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新译通翻译公司--公用建筑面积分摊说明翻译资料片断摘录:

1、 确定一栋房屋中所有公用面积的范围和名称；
2、 将公用面积划分成应分摊的和不分摊的两类；
3、分析每一部分的应分摊公用面积的服务范围并按公用面积服务范围确定公用面积服务功能区。当一栋建筑中有某一公用面积仅服务于某部分建筑空间时（非整栋），该建筑空间为一功能区。仅服务于该功能区的公用建筑面积为区内公用建筑面积；服务于多个功能区的公用面积为区间公用面积，由此相应产生的有区内分摊系数和区间分摊系数。
4、公用建筑面积分摊应先确定服务范围最大的区间公用面积并进行先分摊。区间公用面积分摊时可采用如下式子：
                      区间公用建筑面
    区内分摊系数＝——————————— （1）
                    各区内建筑面积总和
    各区分摊面积＝各区内建筑面积×区间分摊系数 （2）
5、将区间公用建筑面积分摊后各区所得的分摊面积分别加到相应的区内公用建筑面积中，然后按本区内的套（单元）内建筑面积采用如下式子进行分摊：
                      区内公用面积＋区分摊面积
    区内分摊系数＝———————————————— （3）
                  区内的各套（单元）内建筑面积总和
    各套分摊面积＝套（单元）内建筑面积×区内分摊系数 （4）
6、在进行区间公用面积分摊后所得的各区分摊面积中，有的可以直接成为区内公用建筑面积，有的可以成为下一级（服务范围较小）的区间公用面积，这部分公用面积需再进行一次（下一级的）区间公用面积分摊，如此一直至区内公用面积分摊。在进行区间公用面积分摊时，各计算式中的区内建筑面积可能包含区内公用面积。
7、例子：塔楼住宅的专用电梯通过裙楼（三层）部分的电梯间面积为裙楼与塔楼的区间公用面积。按（1）、（2）式分摊后塔楼所得的区分摊面积部分加到塔楼的区内公用面积（专用电梯间）中，再按（3）、（4）式进行区内公用面积分摊。按（1）、（2）式分摊后裙楼所得的分摊面积，成为裙楼三层（三个功能区）的区间公用面积，这部分加至裙楼已有的区间公用面积中（裙楼三层共用梯间面积），然后再进行一次区间公用面积分摊，直至每层的区内公用面积分摊为止。

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